2026年に学ぶ日本の放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

放棄された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請を行うことが法的に求められるようになりました。この制度変更により、放棄された家の所有権関係がより明確になり、第三者による取得手続きも整理されています。義務化により、相続人が特定されやすくなり、適切な交渉相手を見つけることが可能になりました。違反した場合は10万円以下の過料が科されるため、相続人側も積極的に手続きを進める傾向があります。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家の取得には段階的なアプローチが必要です。まず法務局で登記簿謄本を取得し、現在の所有者や抵当権の有無を確認します。次に相続人調査を行い、戸籍謄本や除籍謄本を収集して全ての相続人を特定します。相続人が判明したら、売買交渉を開始し、価格や条件について合意を形成します。合意後は売買契約書を作成し、所有権移転登記の準備を進めます。

相続登記申請に必要な主な書類

相続登記の申請には複数の書類が必要になります。被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍謄本が基本となります。相続人全員の戸籍謄本と住民票、印鑑証明書も必須です。遺産分割協議書がある場合は原本が必要で、相続人全員の実印による押印が求められます。固定資産評価証明書は登録免許税の計算に使用され、登記申請書と併せて法務局に提出します。

相続登記にかかる費用の目安

相続登記には複数の費用が発生します。登録免許税は固定資産評価額の0.4%で、1000万円の物件であれば4万円となります。司法書士に依頼する場合の報酬は5万円から15万円程度が一般的です。戸籍謄本等の取得費用は1通450円から750円で、相続人の数により総額が変動します。

価格、料金、または費用の見積もりは最新の利用可能な情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。財務上の決定を行う前に、独立した調査をお勧めします。

共有名義や複雑なケースでの注意点

相続人が複数いる場合や共有名義の物件では、特別な注意が必要です。共有者全員の同意がなければ売買は成立せず、一人でも反対すれば取得は困難になります。相続人の中に行方不明者がいる場合は、家庭裁判所で不在者財産管理人の選任が必要です。海外在住の相続人がいる場合は、領事館での証明書取得や翻訳手続きが追加で発生します。時効取得を検討する場合は、20年間の継続的な占有と善意無過失の証明が求められ、立証は容易ではありません。

放棄された家の取得は複雑な法的手続きを伴いますが、適切な準備と専門家のサポートにより実現可能です。相続登記の義務化により手続きの透明性が向上し、今後はより円滑な取引が期待されます。事前の十分な調査と計画的なアプローチが成功の鍵となるでしょう。